Желаете купить квартиру в Астане от застройщика?
Приобретение квартиры, для многих наших сограждан – событие, которое случается не часто, 1-2 раза в жизни. Для людей, которые в первый раз в жизни приняли решение вложить средства в личное жилище, данный вопрос считается краеугольным. Давайте раскроем данную тему, дабы у Вас сложилось четкое понимание, какими проблемами светит встретиться.
Продажа новостроек в Астане ведется следующим образом:
- 1 – продажа готовых квартир
- 2 – продажа квартир с нулевого уровня.
Плюсы и минусы есть в каждом из рассматриваемых вариантов
В первом варианте у покупателя минимизируются риски потери вложенных средств, т.к. он покупает готовую квартиру, получает ключи, приступает к внутренней ситовой отделке и заселению, но в данном, казалось бы, идеальном варианте, есть один минус – высокая цена, не доступная большей части населения. Во втором варианте - покупатель вступает в Жилищно – Строительный Кооператив или покупает квартиру посредством Долевого участия,. Цена на начальном этапе строительства – минимальна и доступна для большей части людей, задумывающихся о покупке квартиры. Покупка квартиры от застройщика, на начальном уровне строительства несет в себе определенные риски – неточные даты окончания строительства. Дата ввода в эксплуатацию по факту может значительно отличаться от заявленной изначально, и хорошо, если качественно построят и передадут ключи с задержкой, но в разумный срок.
Продажей квартир в возводимых новостройках занимаются в основном агентства недвижимости, трейдеры, девелоперы, городские власти.
Выбор продавца квартиры дает определенные преимущества. Агентства недвижимости помогут сэкономить массу времени, нервов и сил на поиске, а городские власти минимизируют риски, связанные с покупкой квартиры.
Покупая готовую квартиру от застройщика, убедитесь, что дом, в котором она расположена, прошел государственную приемочную комиссию и введен в эксплуатацию. Оформление прав собственности – самый важный этап: тщательно проверьте все данные на покупаемую квартиру в техническом паспорте и Договоре купли-продажи, а так же в заявлении на регистрацию прав собственности.
Если Вы решили оформлять Право собственности собственными силами, то после получения Договора купли-продажи у застройщика и/или нотариуса, направляйтесь в ЦОН, со следующим списком документов:
- Удостоверение личности
- Заявление супруга/супруги, разрешающее покупку (в случае, если Вы состоите в браке)
- Договор купли-продажи жилплощади
- Акт приемки-передачи жилья
- Выписка из банка, которая подтверждает оплату за квартиру
- Документ подтверждающий ввод новостройки в эксплуатацию
Выдача документа о зарегистрированных правах собственности, производится в течение 3-х рабочих дней, в ЦОНе, и является окончательы пунктом в процессе оформления покупки.
Какие методы обмана применяют компании-однодневки при продаже домов в новостройках?
Способ обмануть покупателя квартиры, много. Один из самых распространенных – новостройки долгострои, окончание строительство которых, на много месяцев позже, чем оговаривалось на момент продажи. Обман состоит в следующем – целенаправленое затягивание сроков сдачи, с целью вынудить дольщиков внести дополнительные деньги для завершения строительства. Аргументируют не добросовестные застройщики эти дополнительные поборы, удорожанием строительных материалов, рабочей силы и прочим.
Второй способ, выгодный для застройщика – долгострой, сроком от 3 до 10 лет. Привлечение денежных средств, трата их на начальное строительство, вывод денег в другую сферу деятельности, затягивание сроков по разным причинам, по истечению определенных сроков, инфляции и девальвации обесценивают деньги дольщиков. По факту судебных разбирательств и прочих перипетий с законом и дольщиками, застройщик возвращает денежные средства дольщикам, достраивает объект и продает его по рыночной цене, которая является выше заявленной изначально. Таким образом, застройщик успевает заработать на деньгах дольщиков.
Внимательной читайте договор купли-продажи, особенно раздел «дополнительного соглашения».
Недобросовестные застройщики в Договорах купли-продажи (Договора о Долевом участии, Договора о вступление в ЖСК и т.д.) могут указать, что срок окончания строительства и итоговая стоимость объекта могут изменяться, в зависимости от решения застройщика, при этом, не указывая период продления сроков строительства, и не указывая причину изменения стоимости (например: девальвация).
Также, в Договоре купли-продажи может быть указана обязательная покупка дополнительных услуг, например: паркинг, страховка, кладовка и прочее. Убедитесь, что в дополнительных услугах указано только то, что Вам необходимо.
Также, следует обратить внимание и на условия расторжения Договора купли-продажи
Крайне не рекомендуется приобретать квартиру в первый приезд в офис застройщика, обязательно изучите всю информацию, переданную Вам, проконсультируйтесь со специалистами и только после того, как Вы на 100% уверенны в застройщике и в предлагаемом к подписи Договоре, можно совершать, возможно главную в вашей жизни, покупку!
Как же обезопасить себя при приобретении жилплощади?
Добросовестные застройщики всегда включают в предлагаемые Договора следующие пункты:
- Адрес объекта, в котором Вы приобретаете квартиру,
- Цены и график платежей, если оплата планируется в несколько траншей, условия изменения цены, если таковые предусмотрены,
- Реквизиты сторон (покупателя и продавца);
- Срок окончания строительных работ,
- Способ уведомления об изменениях в ходе строительных работ.,
- Важно! Производите оплату только после подписания Договора или Соглашения о брони.
Также Вы можете узнать о том, как купить квартиру в Астане без посредников пройдя по ссылке